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超500个项目同台竞争，谁抢到了那杯羹？| 克而瑞4月杭州金盘TOP20揭晓！
4月，杭州楼市供需两旺。供应方面，全市商品房供应面积超206万㎡，较3月上涨69.8%，同比上涨4.9%。需求方面，全市商品房合计成交201万㎡，环比回落7.5%，同比上涨34.4%。整体来看，供应激增之下，需求依旧强劲，市场供求比达1.0，供需结构趋于平衡。
据统计，4月转签项目超500个，激烈竞争下，市场分流效应显著，谁能抢到最大的那杯羹？克而瑞浙江区域发布「2021年4月杭州金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公4大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。
住宅榜中，建发金辉·紫璋台（备案名：紫璋台公寓）以835套的成交量和266862万元的成交金额，摘得套数榜&金额榜双桂冠，4月成交均价28074元/㎡。
酒店式公寓榜中，华润亚奥城（备案名：亚奥城西区）以213套的成交量、51616万元的成交金额登顶套数&金额双榜，4月成交均价38301元/㎡。
商业榜中，嘉凯城商业中心（同备案名）以21套的成交量位居套数榜头部，4月成交均价6701元/㎡；艺尚创谷中心（备案名：东湖尚府）以17256万元的成交金额登顶金额榜，4月成交均价16501元/㎡。
办公榜中，华夏之心（备案名：时代天元城）4月成交47套房源，荣膺套数榜桂冠，成交均价21362元/㎡；昆仑商务中心（同备案名）以30211万元的成交金额稳居金额榜头部，4月成交均价24288元/㎡。
金盘点评·住宅榜
建发金辉·紫璋台（备案名：紫璋台公寓）：为三墩板块准现房销售的楼盘，市场关注度较高。项目规划上，小区为纯高层建筑，自带1100方泛会所，利用架空层设置健身房、棋牌室等多重生活场景，此外还配置了恒温泳池。外部环境上，受到三墩商圈辐射，项目可享丰富商业资源；另外，由于紧邻西湖大学和阿里云谷，项目可吸引到一批产业客群。项目2月首开一次性推出全部住宅房源（1224套），且当日清盘，购房者认可度较高。
融创云帆未来社区（备案名：未来云帆城）：位于义蓬板块，为浙江首批3个新建未来社区之一，也是钱塘新区首个未来社区。项目为地铁7号线塘新线站上盖TOD，规划住宅、商业、办公、公寓等多元业态。其中，住宅主力户型建面98-132㎡，总价门槛200万级，受到刚需客群青睐。最近一次加推中签率走低，仅11.2%。
杭房悦东方（备案名：悦东方臻园）：项目位于钱塘区临江板块，物业类型涵盖联排、洋房和高层，自带社区商业。周边配套亦较完善，交通上近地铁8、13号线，商业上可同时享受到天街宝龙双商圈，教育资源除采荷二小钱塘校区外，项目还配建了4300㎡的甲级幼儿园。目前项目高层已收官，仅剩联排和洋房，其中联排凭借现房优势，2次开盘中签率走低。
保利欣品华庭（备案名：欣品华庭）：位于新街板块核心位置，总体量超33万方，整体规划高层和洋房两种业态。项目4月收金约11.5亿，跻身住宅金额榜TOP3，主要原因有两点：其一，项目为轨交盘，距离7号线新街站约500米，出行便捷；其二，项目高层建面89㎡起，总价280万起，户型小、低门槛吸引刚需客群。
金盘点评·酒店式公寓榜
华润亚奥城（备案名：亚奥城西区）：钱江世纪城板块地铁6号线（在建）上盖TOD，是华润在钱塘江沿线的又一新作，由知名建筑规划事务所KPF等12家合作团队参与设计，打造集住宅、办公、商场、酒店等为一体的大型综合体。加之，华润多年来高端综合体的成功运营经验，市场关注度较高。目前在售的公寓类产品户型建面36㎡起，总价门槛低至130万，流速较快。
观雲钱塘城（同备案名）：位于钱江世纪城板块，拥有一线江景资源，且具备较高的区位价值，周边商业配套齐全，交通便捷。项目凭借优质地段、高配精装及不限购优势，成功打入高端客户圈层。主力面积300㎡以上的大平层公寓，即使均价超11万，亦能实现快速去化，购房者认可度较高。
金盘点评·商业榜
嘉凯城商业中心（同备案名）：项目为塘栖镇大规模、全业态综合体，集政务服务、公共服务、体验式商业、餐饮娱乐和O2O等多功能于一体。在商业方面，成功为区域引进一批知名品牌，聚集了大量人气。项目商铺凭借小户型低总价优势，4月转签21套，登顶商业套数榜。
艺尚创谷中心（备案名：东湖尚府）：为临平板块艺尚小镇重点商业配套项目，由法国建筑大师Michel PERISSE操刀设计，打造时尚文化产业集群。项目距离华元欢乐城、余之城等商业综合体均在1公里内，具有一定的人流支撑。目前商业部分已交付，在售户型建面290-1226㎡，均价16500元/㎡，4月收金1.7亿元，稳居商业金额榜头部位置。
金盘点评·办公榜
华夏之心（备案名：时代天元城）：未来科技城37万㎡综合体，规划有酒店、商业、公寓等多元业态。交通便利是其一大优势，300米内就是地铁5号线良睦路站。目前项目在售办公类产品，户型建筑面积48㎡起，均价18464元/㎡，投资门槛较低。
中海发展大厦（同备案名）：位于西兴板块，与奥体博览城直线距离不足3公里，区位价值凸显。项目规划为2幢写字楼和1幢五星级酒店，整体由中海、世茂两大品牌房企联合开发，香港DLN操刀建筑设计，中海物业承担后期运营。从开发到设计再到物业，均属高规格配置。在售写字楼户型大小适中，能满足中小企业的入驻需求。
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